2008年的房地产市场，购房者逐渐趋于理性和成熟，对于楼盘产品的深耕细作有了更加高的要求，更加看重产品的实用性和品质感，而这对于走精装路线的一批楼盘，则意味着更大的挑战和竞争。
国际化城市和国际城市综合体
随着世界经济一体化进程的发展，加强首都与世界的经济合作与交流，把北京建设成为国际化城市，已成为新世纪首都发展战略。一个城市的高度国际化区域，应是国际商贸的集聚中心，是城市经济的灵魂和城市及其腹地繁荣与发展的标志，云集着一批国际财团和跨国公司的地区总部或分理处、办事处，国际商务活动频繁；是国际资本的区域性聚散中心，具有高度国际化的银行体系和保险体系以及功能齐全的国际金融市场体系，有大量的国外资本流出流入。
泛海国际居住区地处CBD、燕莎、丽都坐标核心，是以中心商业和中央商务两大职能为主体的城市核心功能区，以四大承载城市复合功能的国际级配套，满足全球财智菁英个性与多元的居住文化需求，实现圈层世界财智菁英的宏伟构想，并满足其在追寻生活物质的丰富多样的同时让心灵归属。
无论是国贸或是燕莎，城市的发展见证了“城市建筑综合体”巨大的城市运营能量--将商业、办公、居住、酒店、展览、会议、娱乐等城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系的建筑群，具备了弥补、升级城市功能的特点，凝结城市精神，为城市生活功能提供复杂而多样的空间，转变区域生活形态，提升地块价值。
联合国“全球最适宜居住城市（社区）国际大奖”，是由具有50年历史的著名国际非盈利机构国际公园协会（IFPRA） 主办的，全球公认的“绿色奥斯卡”大赛。11年来，这样的竞赛不仅成为树立社区建筑典范的方式，更是提供了独一无二的展示平台，借此机会以社区为代表向五大洲数十个城市展示风采。
对于中国大多数人口逾百万的城市而言，如何面对空气污染、汽车尾气、人口拥挤实现真正宜居成为现实问题。对于北京，更是如此。“国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市”作为北京的城市定位。如何实现宜居，城市的规划者、建设者在不断探索着解决之道。
2007年，伫立在北京“中央公园”旁的城市综合体建筑--泛海国际居住区代表北京城市新生活，摘得“中国国际花园社区金奖”桂冠，并于11月前往伦敦，代表中国优秀社区摘得绿色奥斯卡桂冠。
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北京国贸中心，投入使用后其高端品质吸引了世界500强企业环绕，500强的入驻又带动下游企业及一批高端商务配套的拢聚，区域的国际商务氛围日渐成熟并发展成北京的CBD，汇集了全北京70%的涉外资源，60%的外资机构、半数以上的星级宾馆、酒店和众多交际活动场所。
燕莎友谊商城，于上世纪九十年代建成，凭借独一无二的使馆区背景，拢聚了一批服务于高端涉外生活需求的配套物业，最终推动区域发展成为高规格的涉外社交平台。
如何实现城市里的生态美学？
怎样的城市才能成为全球化城市？毋庸置疑，环境质量将成评价一个城市是否符合国际标准的重要指数。为了保护日趋稀缺的自然资源，城市开发应有更多可持续性设计和理性的城市规划。
在房地产开发之中，如何让社区在原有的基础上更进一步？设计师一定会说“多一些开敞的绿地”；如何让城市循序渐进的更进一步？“多一些开敞的绿地”。留出更多的空敞地带，在城市规划的正统理论里，街区间的公园地带无一例外受到推崇。城市公园一直是房产升值的强心剂、社区的福地，总是被赋予诸如改善生态环境、提升地段价值的意义。然而，怎样才能够实现公园的价值？实现城市里的生态美学？
泛海国际居住区以朝阳公园为中心，涵纳朝阳公园、红领巾公园、森林GOLF公园三大公园，社区内部设计世界多种园林风格，高达70%的社区绿化覆盖率，提供新鲜富氧离子空气，大面积的绿植草坪与四季交迭的繁花，成形一望无涯的巨大花园，在日升月落中吐纳自新，与现代城市和谐共生。
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里顿豪斯广场与华盛顿广场是费城的两座著名的公园，它们出自同一设计者之手，但却命运迥异。里顿豪斯公园因为公园周边地区功能的多样化，以及由此促成的使用者及其日程的多样化而充满活力，成为用途广泛、人人喜爱、非常成功的公园；另一方面，华盛顿公园却因身处大型办公中心，大部分时间处于真空状态，而形成某种程度上的凋敝，无法保全地产价值。
什么是国际人本关怀？
对于建筑来说，其所能够代表的不仅仅是一种居住形态，更是一种生活格调。真正的建筑经典足以屹立百年，历经时间洗礼传承不尽的生活意蕴与人文情怀。
泛海国际居住区精心在总占地约185公顷（近2平方公里），建筑面积约260万平方米的国际化居住区内，规划有：国际高尚居住区、国际GOLF森林公园、国际商业文化中心、国际商贸博览中心、国际商务花园。五大国际组团严格按照生活动线，遵循功能复合、相互作用又互为价值链的原则，共同组成功能齐全的国际化居住区，增强人与人、团体与团体间相互联系的可能，增强学习、社交、公益活动及休闲机会，促进人们增强自我实现的意识，力筑城市生态美学范本。
在建筑回归居住本质的同时，泛海国际居住区将建筑对人的经济性、实用性、安全性和舒适性的满足推向新的境界。对于人本的实现不仅是对精神、价值的满足，更多体现在建筑细节上满足人对环境、现实、创造的内在适应；在产品设计、社区文化营造方面对于人作为差异化个体的不同程度满足；以及在公共和半公共空间塑造过程中，对于人作为社会产物在人际沟通、人际交往需求上的满足。以多样化的方式创造出符合国际人居体验的丰富生活感受。
例如在社区设计中，泛海国际居住区为了丰富交流园林空间，将果树植入社区，增加园林乐趣；人车分流的交通体系设计，车辆的入口直达地下车库后，车主可直接从地下进入家门，站在住区内看不到任何车辆；智能安防系统，全方位照顾家中老人、孩子安全；观光电梯直接入户，设置刷卡楼层控制系统，安全指数更高。
又如在室内设计中，泛海国际居住区选用缓降式马桶，保持一个安静的生活空间；磁体吸附式地漏则解决了弹簧地漏老化的问题，同时也防止了异味的扩散蔓延；地暖自动温控系统（房间内有控制面板），大大减少了传统供暖系统不易控制的弊端，使业主可自由根据需要手动进行调节温度。
如何成为恒久建筑？
从金字塔到万里长城，从泰姬陵到新天鹅堡……无数举世闻名的建筑都以石材做为立面，而石材也以其特有的生命印记陪伴这些建筑经历时光洗礼，接受世人膜拜。
然而一直以来，由于工艺要求较高、成本较大等原因，外立面干挂石材多作为公共建筑、高档写字楼等商业建筑打造形象使用，在纯居住的社区非常少见。
作为城市高端居住项目，泛海国际居住区出于打造百年建筑的心意，对建筑品质提高要求，放弃常见的外墙涂料，所有建筑外立面均采用质感好、硬度强的花岗岩。以天然石材赋予建筑最本初的生命力，以岁月沉淀在石材上的精髓绽放新古典主义简洁而尊崇的质感，使整个建筑能够随着时光流逝而愈见丰富，历久弥新。
视觉友好的外立面，赋予回家心情更放松的色彩。配合新古典主义建筑的雅洁，外立面通体采用石材外挂，色泽丰润统一的石材楼面，具有优秀的抗腐蚀性，历久弥新，保护好内墙与外保温墙体的同时，让建筑整体无论在阳光还是月光下，都有淡然略有味的宁静光华。
泛海国际居住区在石材幕墙、屋面防水卷材等细节方面，都是对恒久建筑的无声诠释，经得起时间考验的建筑方能恒久屹立。
绿色人文科技理念的融汇
真正有品质的建筑处处都体现了对居住者的尊重与礼遇。
在泛海国际居住区，为真正体现“人是建筑的最高尺度”、筑就可持续性的百年建筑真谛，节能环保成为了所有应用材质选择的最低标准。
以公共建筑、绿色建筑、百年建筑的标准来实现对居住产品的设计，泛海国际居住区在建筑理念上将国际经典与先进技术相结合，在绿色科技支持之下实现全新的经典健康环保标准。在建筑审美中体现出的标志性，在历史中呈现的耐久性，在生态体系中呈现的和谐一致性，在人居体现中对人的关怀，在建筑施工过程中采用的先进技术。以多方面、严格的建筑标准为标志，实现了泛海国际居住区在建筑方面的创新。
泛海国际居住区的首席设计师率领精英团队，亲临供货商原厂驻场检测，保障每一份材料的达标。更独具匠心地将部分楼座Low-E玻璃从双层增加到三层，来保障居室的降噪、防尘与保温。室内壁纸粘贴使用环保指数较高的水性壁纸胶；门等木质产品，在工厂加工以最大限度减少对居住区环境的危害；实木复合地板的选用，是经过对6家顶级别生产厂家的实地考察后，多方检测对比。管线、马桶、地漏、保温层、直饮水系统……不遗余力地对70余项细节逐一进行了升级。LEED 美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会（U.S Green Building Council） 建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System, 简称LEED）。LEED自1995诞生以来逐渐得到美国及全球建筑行业的认可，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。它的评定标准为绿色建筑设计、建设提高能源利用和建设可持续发展的环境提供了强有力的技术标准和支持。在LEED的基本理念中，可持续发展的概念被一再提及。
在LEED的认证标准站在可持续发展的高度，对项目进行评估，综合考虑土地开发、生态平衡、水资源有效利用、能源节约、环境与景观协调、材料与资源更新、室内环境营造及建筑的创新设计等问题。一般来说，或得LEED认证的住宅建筑会保持与周边环境的和谐共生，可再生资源充分利用，水资源多次循环利用，采用可循环使用的建筑材料，确保高舒适度的居住环境，自然高效通风及建筑运行低成本等优势。
以领导北京先进人居文明、创造城市新生活为主旨的泛海国际居住区，作为生态筑居的先行者，严格按LEED金级认证的标准指导项目的规划、设计、施工、运营和全方位、全系统的项目管理。以精工锻造产品，以LEED金级认证的标准，为同等高度的人群筑造生态居所。以LEED金级认证的标准筑居，体现了泛海国际在产品铸造上的严苛精细。创造城市新生活，营造高尚居住区的远景，要从最精细的锻造做起。
世界实力品牌作为后盾
无论是在建筑规划、园林设计、建筑设计、室内精装等建筑营造方面，还是在体现生活品质的品牌选择中，泛海国际居住区都在每一领域寻找顶尖的合作伙伴，选取代表行业品质水准的品牌，让业主能够在泛海生活的每一个细节中都体验到国际名品带来的非凡享受。正是以这样全方位的考究，泛海创造出个性与多元化融为一体的全新生活感受。
泛海国际居住区橱柜台面选用杜邦材料，源于对这个悠久品牌的信心，也源于对其卓越品质的信任。选用奥的斯电梯，比普通电梯节能30%，大幅度降低使用期间的运营维护成本，并创造更为安全便捷的升降体验。在空调同类产品中选用日本大金VRV分户式多联机变频空调，可以实现分室调节控制，节能效果显著。