北京“天润福熙大道”－区域楼王陷“石材门”

　　近日，福熙大道业主维权事件在网上闹得沸沸扬扬。自2013年5月18日，中国经济网发表《天润福熙大道被指“偷工减料” 每平米售5万》一文后，新浪、腾讯、网易等多家网络媒体纷纷转载。仅仅两天后，北京（楼盘）天润福熙大道项目开发商天润置地集团就通过中新网就此次事件发表声明称：不存在偷工减料问题，接受解约退房。5月24日，维权业主又通过微博对开发商的声明进行驳斥。

　　天润福熙大道（建委备案项目名为“润景茗苑”）位于北京地铁13号线北苑站北侧，以打造“中国豪宅新典范”为噱头，短短半年时间即从2012年年中的均价27000元/平方米涨至目前的45000元/平方米。作为京城北部的高价楼盘，此次维权事件的矛盾点主要集中在C3、C4号楼的外墙立面上。

　　根据业主反映，当时在售的C3、C4号楼是按照已入住的C5~C8四栋楼作为样板楼向客户进行展示，并且宣称整个8栋板楼均按统一标准进行施工，最重要的是，开发商售楼处的规划图、沙盘演示、楼书、宣传册等资料及其于媒体、网站所投放的广告均宣传打出了“所有建筑立面均采用干挂全天然石材”的品质承诺。正是冲着这个卖点，众多业主才以单价高于周边项目数千元每平方米的价格认购了福熙大道的房屋。

　　然而今年4月份，有已购房业主到楼盘实地查看时，发现所购买的C3、C4号楼外立面东西两侧的石材几乎全部被换成了涂料，仅在楼底部保留少量石材，而楼体北侧也有部分被换成了涂料。
　　石材和涂料的区别究竟在哪里？外立面在选择不同材料时是否对造价有所影响？记者就这两个问题采访了洲联集团•五合国际董事副总经理卢求先生。

　　卢求介绍说，干挂石材工艺具有三个优点，一是坚固安全，经久耐用；二是有热功能性，夏季凉爽；三是易于装饰，高档美观。它利用耐腐蚀的螺栓和柔性连接件，将大理（楼盘）石、花岗石等饰面石材干挂在大型建筑结构的外表面，用此工艺做成的饰面，免除了灌浆工序，既可缩短施工周期，又减轻建筑物自重，提高抗震性能，并且可以有效预防饰面板脱落伤人事故的发生。但由于是一种先进的工艺，繁复精巧，因此安装较为复杂，造价也高。

　　而涂料与石材相比，目前应用更为广泛，因为它造价经济，施工简便、维修方便，首次投入成本低，但是质感较差，容易被污染、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。

　　因此，一些开发商会在建筑物外立面的底部使用石材保证楼体的稳固性，而在楼面上半段部位使用涂料，这样两者相结合的方法也是出于经济考虑。